レオパレスの家賃滞納はやばい！その理由と対策方法を紹介

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レオパレスの家賃滞納はやばい！その理由と対策方法を紹介

公開年月日 : 2022/01/12

レオパレスに限らず、家賃を滞納し続けると最悪裁判に至り、差し押さえとなります。こうなると給料や貯金を取られてしまいますし、そもそも長期滞納することでクレジットカードやローンも組めないなどの制限も受けることになります。もしも滞納しそうな人に向けておすすめの対策方法を紹介していきます。

レオパレスで家賃滞納するとどうなる？
- 踏み倒しはまず無理
家賃滞納はカードローンで回避しよう！
カードローンを使うより滞納を続ける方がリスク大

レオパレスで家賃滞納するとどうなる？

電話連絡に督促状、さらには連帯保証人への連絡から強制退去などが行われます。それでも支払いが行われないと、最終的には裁判となり差し押さえの対象となってしまうのです。

以下、上記の内容を順番に詳しく解説していきます。

まず家賃滞納が発生すると、レオパレスからの直接の連絡ではなく家賃保証会社から連絡があります。電話で行われることになり、いつまでに支払われるかを確認されます。支払い日を近日に指定し、その予定通りに支払いが行われると、そこで取り立てはストップします。

しかし家賃保証会社からの連絡があっても家賃滞納が解消されなかった場合は、家賃の支払いを催促する書類（催促状）が届きます。催促状には口座振込または来店による支払い方法が記載されており、数日のうちに振込などによる支払いが実行されれば大きな問題には発展しません。

しかし催促状の指示に従うことができなかったり、電話を何回も無視したりすると、取り立ては次の段階へ移行します。

滞納してから約1ヶ月経過すると、今度はレオパレスから直接督促の電話がかかってくるようになります。その電話にも対応できないでいると、次は内容確認書類が送られてきます。その書類の中身ですが、約束した期日までに支払いがないと物件の契約を解除する、といったものです。内容確認書類は裁判所にも証明書類として送られることになるため、裁判になった時は有効な書類とされてしまうので注意しましょう。

また内容確認書類と同時期に、連帯保証人への連絡も行われます。レオパレスについては、基本的に連帯保証人が不要なので、こちらについては特に問題はないでしょう。ただあなたが未成年である場合は、例外として連帯保証人が設定されているはずです。連帯保証人がいる場合は、保証人へも連絡がいきます。連帯保証人にも請求が行われ、保証人が代わりに家賃を支払えばその後もレオパレスの物件に住み続けられます。

ここまできても家賃が支払われなかった場合は、レオパレスの担当者が実際にあなたの部屋へやってきます。実はこの訪問が退去せずに居られるラストチャンスなので、居留守などは絶対にしないで誠実に対応しましょう。なぜ支払えなかったのかを説明し、いつまでには支払える、と明言することが大事です。話し合えば、支払い期日を特別に伸ばしてくれる可能性もあります。

家賃滞納から3ヶ月以上滞納すると、さすがにレオパレス側としても通常の対応では難しいと判断し訴訟の準備に入ります。仮に裁判を起こされてしまうと、どんな理由があろうとも滞納している側に非があります。そもそも家賃を払うと約束して契約しているわけなので、裁判では勝ち目がありません。

結果として強制退去させられるのですが、まずレオパレス側はスペアキーで部屋に入ります。そして強制的に荷物を撤去し、鍵も交換されてしまい部屋に入れなくなります。さらに退去費用まで請求されることになるのです。

強制退去されられたあとも、家賃滞納は尾を引きます。CICと呼ばれる個人信用情報に金融事故として登録されてしまい、いわゆるブラック状態になってしまうのです。ブラックになると、各種ローンの審査に通過できるだけではなく、クレジットカードの審査にも通過できなくなります。その後の人生にも大きな影響を与えることになるため、レオパレスの家賃滞納はなんとしてでも早めに解決しなければなりません。

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踏み倒しはまず無理

滞納した家賃が高額であると、払うのは難しいでしょう。踏み倒しを計画している方もいるのではありませんか。確かに滞納期間が5年を経過すると時効を迎えるため、制度上は踏み倒すことが可能です。

しかし時効を迎えるためには様々な条件があり、それらをクリアしなければなりません。実際にそれらの条件をクリアすることは難しく、結果としてレオパレス側に支払わなければならない状態になるのです。

時効に関して特に注目なのが、裁判です。確かに滞納状態に陥ってから5年経過すれば家賃は時効を迎えますが、裁判を起こされるとその時効が中断するのです。しかもレオパレスは滞納から訴訟までのスパンが短く、時効を迎えることはかなり難しいとされています。

さらに家賃を滞納したことに対する利息として、遅延損害金も支払わなければなりません。遅延損害金は一般的に年15.0％前後に設定されているため、実際の家賃よりも大きな額を支払わなければらないのです。しかも滞納期間が長くなればなるほど遅延損害金は大きくなるので、早急な対応が必要になります。

さらに前述したように強制退去になった場合は退去費用もかかりますし、室内に問題があった場合は修繕費の支払い義務も生じることになります。

そしてレオパレスでは、退去時に部屋の間取りに応じて基本清掃料金も発生します。たとえば、1DKの家具ありの基本性送料は36,850円です。1LDKは42,350円であり、2LDKは47,850円です。またペット共生物件の場合は、別途清掃料として33,000円が請求されることになります。

以上のように結果として高額の請求になるため、レオパレスがみすみす時効にするようなことは基本的に考えられません。仮に裁判で差し押さえとなると、給料から強制的に返還させられるようなことになる可能性もあります。解決が遅れれば遅れるほど不利になるため、短期間での決着を目指すべきです。

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家賃滞納はカードローンで回避しよう！

家賃を滞納しそうであれば、消費者金融のカードローンと契約してお金を借りるのがおすすめです。「でも消費者金融からお金を借りたら、利息が発生するし、かえって状況が悪くなるのでは？」と思っていませんか。実は、消費者金融にははじめて契約した場合に30日間などの無利息期間を設けている事が少なくありません。したがって、給料などで30日以内にお金が入る見込みがあるなら、家賃分だけ借りて30日以内に完済することで、実質的に家賃の支払いを無利息で後払いにできます。

またカードローンの返済は分割払いになるので、一括で家賃が支払えない場合でも分割で対応し、後にボーナスが入ったときなどに残りを一括で完済する、といった使い方もできるのです。

そこで、ここでは家賃滞納を回避できるおすすめのカードローンとしてアコム・アイフル・レイクALSAの3つをご紹介します。それぞれの特徴も明らかにするので、ぜひじっくり読んでみてください。

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アコム：成約率が高く審査が不安な人におすすめ

【アコム公式】カードローン・キャッシングならアコム

大手消費者金融の中でも成約率が高いのが魅力
実は三菱UFJフィナンシャル・グループの一員
3秒診断で審査結果の目安がわかる

＼審査通過率が高い！／

アコムは大手消費者金融の中では成約率が高いため、アルバイト・パートで収入が低く審査に不安を抱えている人はまずアコムを試してみると良いかもしれません。

大手消費者金融の審査通過率一覧
会社名	11月	12月	1月	2月
アコム	44.7%	42.4%	39.4%	40.6%
プロミス	35.6%	35.6%	34,8%	36.9%
アイフル	39.3%	40.3%	37.2%	36.1%
レイク	非公表	非公表	非公表	非公表

以上のようにアコムの成約率は高いのですが、それでも心配な方も多いはずです。そこで活用してほしいのが、公式ページに用意されている「3秒診断」になります。

審査系の診断コンテンツであり、個人情報不要で年齢・年収・カードローン他社借入情報の3つを入力するだけで審査に通過できそうかがわかります。そのコンテンツは収入と借入額のバランスを測定しているもので、「お借入できる可能性が高いです。」との結果が出た場合は審査に通過できる可能性が高いです。一方で「ご入力いただいた内容だけではお借入可能か判断できませんでした。」との結果が出た場合は、借金額の割合が収入に比べて多いと考えられます。後者の結果が出た場合は、そのまま審査を受けても落ちる可能性が高いので、借金を減らすなど対処してから再度申し込みを検討されることをおすすめします。

アコムでは無利息サービスも行っており、アコムとの契約がはじめての方に30日間の無利息が適用されます。契約日の翌日から30日間無利息となるので、その期間内に返済できる見込みがある場合は有効活用しましょう。

家賃の支払日が迫っているなど早急に借り入れを行いたい時にもアコムはおすすめです。消費者金融なので最短即日融資に対応しているのはもちろんですが、インターネットまたは電話で申し込むことで契約までの手続き時間が短縮出来ます。本人確認書類等の提出も、アプリから簡単にできるので時間はかかりません。ちなみにインターネットから申込むと、借入れまでは最短30分となります。

アコムを初めて利用する方は30日間利息0円！
ネットで契約まで可能！
最短30分で審査回答さらに即日振込も！

実質年率	最短融資期間	総量規制
3.00％～18.00％	最短20分	あり
新規契約での無利息期間
契約日の翌日から30日間

アコムは大手消費者金融の中でも成約率が高い。また公式サイトの診断ツールを使えば審査結果の目安がわかる。審査が不安なら試してみると良いだろう。最短即日での借入も可能で、家賃を滞納しそうな時は契約完了後に振り込みで融資を受ければ安心だ。

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アイフル：勤務先への電話連絡なしでプライバシー配慮

アイフル

画像引用元：キャッシングのアイフル｜キャッシング、カードローン、融資なら消費者金融のアイフル（2021年03月16日取得）

原則として勤務先への電話連絡なし
WEB完結・カードレス契約対応で郵送物なし
審査時間は最短25分

アイフルの最大の特徴は、原則勤務先への電話連絡無しとしているところです。そもそもカードローンの審査で必ず行われるのが在籍確認であり、そのほとんどが職場に対する電話連絡で行われます。しかし会社に電話連絡されると、同僚に借金がばれることも十分に考えられます。いくらプライバシーに配慮してくれるとは言え、会社バレの確率がゼロとは言い切れないのです。

一方でアイフルは職場にへの電話連絡は行いません。公式ページでも、以下のように明言しているのでご安心ください。

アイフルでは、原則として電話による在籍確認はおこないません。審査を進めていく上で電話による確認が必要だとアイフルが判断した場合のみ、申込者の勤務先に電話をかけて在籍確認を実施します。

引用元：カードローンの在籍確認はどのように実施される？電話連絡時の注意点も解説【アイフル公式】（2022年01月11日取得）

「審査を進めていく上で電話による確認が必要だとアイフルが判断した場合」については、心配に思うかもしれませんが申込み時の不備などがなければ職場に電話をかけられることはないでしょう。実際に口コミ等を確認しても職場に電話があったとするものは、見つかりませんでした。

アイフルでは郵送物なしのカードレス契約も行っています。カードが発行されると、そのカードを家族や知り合いに見られることで借金バレが起こることも考えられます。しかしアイフルではカードレスでも利用できるため、カード自体を持ち歩く必要もありません。

カードレス契約を行うにはWEBから申し込みを行い、本人確認書類等の必要書類を提出します。審査結果が電話またはメールから伝えられ、審査通過となった場合はWEBからの契約手続きとなるのです。その契約手続きの時に、カードの受け取り方法を「カードレス」としてください。さらに口座振替の登録を行えばOKです。

以上でカードレス契約が完了したわけですが、気になるのがATMの利用でしょう。カードを挿入して取引するわけですが、アイフルでは、公式アプリを介することでセブン銀行ATM・ローソン銀行ATMからカードレスで借入れおよび返済ができます。アプリでQRコードを読み取るなどして手続きするだけなので、特に難しいところはありません。

カードレスに対応したATMと手数料一覧
会社	スマホ対応ATM	手数料
アイフル	セブン銀行ATM、ローソン銀行ATM	1万円以下：110円 1万円超：220円
プロミス	セブン銀行ATM、ローソン銀行ATM	1万円以下：110円 1万円超：220円
アコム	セブン銀行ATM	1万円以下：110円 1万円超：220円
SMBCモビット	セブン銀行ATM	1万円以下：110円 1万円超：220円
レイク	セブン銀行ATM	1万円以下：110円 1万円超：220円

最後にアイフルの無利息サービスも確認しましょう。アイフルでも30日間の無利息サービスが用意されており、その適用条件はアイフルをはじめて利用すること、さらに無担保キャッシングローン（キャッシングローン、SuLaLi、ファーストプレミアムカードローン）を利用することの2つです。

以上の条件をクリアすると、契約日の翌日から30日間無利息になるので、家賃の支払いが難しいときなどに有効活用されてみてください。

申込時に勤務先への電話連絡なし！さらにWEB完結対応で来店不要＆郵送物なし！
アイフルを初めて利用する人は契約日の翌日から30日間の無利息期間あり
最短25分で審査完了さらに即日融資OK！

実質年率	最短融資期間	総量規制
3.0%～18.0%	最短18分	あり
新規契約での無利息期間
契約日の翌日から30日間

アイフルは消費者金融の中では大変珍しく、原則として勤務先への電話連絡なしを明言している。会社にバレないことを最も重視しているなら、アイフルが最低だろう。また電話連絡がないことで、土日等職場の休業日での最短即日融資受けられるメリットもある。

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レイクALSA：無利息期間が長い

レイクALSA

画像引用元：はじめてのレイクALSA | お借入れならカードローン・キャッシングのレイクALSA（2021年09月06日取得）

60日間もしくは180日間の無利息期間あり
最短25分でのスピード融資
WEB完結でオンライン契約可能

ここまで紹介した消費者金融の無利息期間は最大30日間でしたが、レイクALSAは60日間または180日間の無利息サービスが用意されています。他社よりも長く設定されているので、すぐに完済できないような状況でも活用できます。

レイクALSAの無利息期間ですが、60日間は借入額全額が無利息対象となります。したがって、高額の借入れを検討している方におすすめです。180日間無利息に関しては、借入額の5万円までが無利息の対象となります。したがって少額の借入れ時におすすめできます。

60日間と180日間のどちらを利用するかについては自分で決められますが、借入額や返済回数によって有利不利が決まります。5万円までの借入額であれば、基本的に180日間無利息のほうが有利です。20万円以上の借入額に関しては、逆に60日間無利息のほうが有利になります。一方で10万円の借入れについては、3回までの支払いであれば60日間が有利であり、6回以上の支払いであれば180日間のほうが有利です。

レイクALSAでも、「お借入診断」と呼ばれる診断コンテンツが用意されています。生年月日・年収・他社借入件数・他社借入額の4つを入力するだけで、融資を受けられそうか診断してもらえます。個人情報を入力する必要がないため、営業の電話がかかってくることもありません。審査に不安を抱えている方は、時間もかからないので一度チャレンジしてみてはいかがでしょうか。

またレイクALSAでもカードレス契約を実施しています。WEB完結を利用することで、カードの発行がされません。ちなみにレイクALSAの公式アプリ「e-アルサ」ですが、以前はセブン銀行ATM「スマホATM取引」による借入れも出来ましたが、現在は停止されているのでご注意ください。

はじめてWEBで申し込むと60日間利息0円！
最短25分融資も可能！、即日融資のスピード対応！
申込がWebで完結郵便物なし！カードレス！

実質年率	最短融資期間	総量規制
4.5％～18.0％	最短で申込当日	あり
初回契約での無利息期間
契約日の翌日から60日間/180日間（5万円まで）

レイクALSAの魅力は他社よりも無利息期間が長いこと。初めて契約すること以外に特に条件は無い。カードレス契約は可能だがATMでの手続きはできないので要注意。

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カードローンを使うより滞納を続ける方がリスク大

カードローンとの契約自体にも怖いイメージがあるかもしれませんが、無利息期間をうまく活用することで低コストで利用できます。家賃の滞納が続けば個人信用情報に傷がついてしまい、その後はカードローンの審査も通らなくなるので、早めの対応をおすすめします。

カードローンについては、必要以上に借りすぎてさえしまわなければ問題ありません。それだけではなく、無利息感を利用することで家賃の滞納をトラブルなく効率的に解決できるので活用しなければ損です。

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会社名	おすすめポイント	申込
	アコムは原則、勤務先への在籍確認の電話連絡なしを明言している。もし電話が必要になった場合でも必ず利用者の同意を得てから行うため、「急に職場に電話がかかってくる」ことがない。さらに「はじめてのアコム」と呼ばれるように初めてカードローンに申し込む人から選ばれやすいことから、消費者金融の中では審査通過率が最も高く、審査面でもおすすめ。
会社名	おすすめポイント	申込
	プロミスは大手消費者金融の中でも上限金利が低く、17.8%を採用している。また無利息期間も「契約日」ではなく「借入日」が起点となるので、無駄に日数を消化してしまう可能性が低い。契約だけしておいて、必要な時にお金を借りればその時点から30日間無利息で借りられる。
会社名	おすすめポイント	申込
	アイフルも原則として、勤務先への電話連絡なし申込時に勤務先への電話連絡を行わない。さらに融資スピードが速く、申し込みから借入までは最短18分。電話連絡がないため、土日でも審査が進む可能性が高い。急いでいる人におすすめ。
会社名	おすすめポイント	申込
	銀行が提供しているカードローンは消費者金融と異なり、貸金業法の影響を受けない。そのため消費者金融とは審査が若干異なる。例えば複数の消費者金融との契約が原因で審査に落ちた場合でも、銀行カードローンなら通過できる可能性もある。もちろん非auユーザー、じぶん銀行口座を持っていなくても利用可能。また、今なら新規契約で1,000円相当のPontaがもらえる。