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退去費用が払えない場合はどうする?キャッシングも対策方法の1つです

公開年月日 : 2022/07/06

退去費用が払えない場合はどうする?キャッシングも対策方法の1つです

  • 「部屋に傷をつけてしまい退去費用を高額請求された」
  • 「引っ越ししたいけど退去費用が高くてびっくり!」
  • 「退去費用の支払い目的で一時的にお金を借りたい!」

引越し時には何かとお金がかかるもの。特に注意したいのが退去費用であり、思ったよりも高額請求されて支払えない、なんてトラブルが全国各地で発生しています。

そこでこの記事では、退去費用が払えない時の対処法を紹介します。引っ越しを計画中の方、退去費用を請求されている方はじっくり読んでみてください。

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退去費用の相場とは?

まずは賃貸物件の退去費用の相場から確認していきましょう。相場がわかれば、相場からかけ離れた価格にも気づけます。管理会社やオーナー側とも交渉もしやすくなるでしょう。

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間取り別の退去費用相場

退去費用は誰でも一律ではなく、間取り別に大きく異なります。

  • ワンルームおよび1K:15,000円から30,000円程度
  • 1DKおよび1LDK:20,000円から40,000円程度
  • 2DKおよび2LDK:30,000円から50,000円程度
  • 3DKおよび3LDK:50,000円から60,000円程度
  • 4DKおよび4LDK:90,000円から120,000円程度

あくまで目安の金額ですが、特に大きな問題がない場合には基本的に上記の範囲内に抑えられるものです。

ちなみに退去費用に大きく関わってくるのが、各設備の耐用年数です。以下その耐用年数について詳しく解説します。

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耐用年数にも注目

設備ごとに耐用年数が設定されており、その耐用年数を超えている場合は、仮にその設備の交換が必要になった場合でも請求されることはありません。以下、各設備の一般的な耐用年数を掲載します。

  • フローリング:22年
  • クロス:6年
  • 流し台:5年

例えば流し台の交換費用が5万円で、まだ耐用年数に2年の余りがある場合に交換が必要になると2万円が請求されます。退去費用について疑問がある場合は、管理会社等に問い合わせをし、各設備の交換状況と耐用年数を確認してみてください。

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退去費用が払えないとどうなるの?

退去費用は数万円で住む場合もあれば、数十万円請求されることも少なくありません。数十万円ともなると、一定の蓄えがある状態でなければ対応は難しいでしょう。

ここでは仮に退去費用を払えないとなるとどうなるのか、順を追って解説していきます。

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まずは保証会社・管理会社から連絡あり

退去費用の請求があっても何も対応しなければ、まずは保証会社および管理会社より電話連絡が入ります。その電話連絡にも対応しないでいると、あなたの家に督促状が届くようになります。

  • 退去費用が高くて払えない
  • 支払期限までに対応できない

以上に当てはまる場合は、連絡や督促上が届いた時点で必ず対応してください。費用の相談および、支払期限年長などの交渉をすることで保証会社および管理会社側から新たな提案をしてもらえる可能性もあります。

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連帯保証人に連絡あり

連絡および督促状を無視していると、次に物件契約した時に連帯保証人になってくれた人に対し連絡がされます。保証会社を利用せず友人や親族にお願いしている場合は迷惑をかけることにもなるのです。

ここまで来ると自分だけの問題ではなく、連帯保証人を巻き込むことになり、今後の人間関係にも大きな問題が生じる可能性もあります。

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最終的には訴訟へ

連帯保証人も対応できず、あなた自身も何も対応できない、ということであれば最終的に待っているのは裁判です。

訴訟に発展してから交渉しようとしても、応じてもらえない可能性が高いです。裁判に発展すると裁判費用もかかり、そのうえ相手側の請求が認められると相手側の裁判費用を負担することも…。退去費用の請求は法的に問題はないため、よほど悪質な請求と認められない限り支払いは免れません。退去費用が払えないからと放っておかないで、早めに自分から連絡を取り交渉することが肝心です、

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退去費用が払えない時の対処法4選!

退去費用が払えない時のおすすめの対処法を4つ紹介します。

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支払い方法を交渉する

退去費用の中身に特に不満がない状態で支払うのが難しいのであれば、支払い方法を一括から変更してもらいましょう。5回や10回など分割での支払いをお願いしてみるのです。

支払期限自体を先延ばしにして貰う方法もあります。例えば次回のボーナスまで支払期限を延ばしてもらう、といったことも管理会社によっては応じてくれます。

ただ交渉する際は、必ず「支払う意思」を明確にしてください。あやふやな態度は管理会社を困惑させ、自ら交渉を不利な状況に追い込んでしまいます。

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賃貸契約書と国土交通省のガイドラインをチェック

退去費用自体に問題を感じているなら、まずは入居時に発行されている賃貸契約書および特約事項を確認してください。退去費用もそれらの書類に明示されているので、書かれていること以外の請求がないかチェックするのです。

また退去費用のルールについては国土交通省のガイドラインにも記載されているので、そちらの確認も忘れないでください。

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弁護士へ相談

管理会社や大家と交渉しても上手くまとまりそうにない場合は、弁護士に相談し間に立ってもらうこともおすすめです。また現状のままだと訴訟に発展しそうなケースでも、前もって弁護士に相談しておくと、のちの手続きもスムーズに進みます。そもそも裁判を自分一人で対応するのは難しいです。管理会社等と主張が真っ向対立している場合は、早い段階で弁護士に話を通しましょう。

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カードローンを一時的に利用する

管理会社や大家に分割や期限の延長などの対応をしてもらえそうもない場合は、融資で対応するのもおすすめです。特にカードローンは資金使途は自由であり、退去費用に使っても問題ありません

また消費者金融カードローンの中には、無利息期間を用意しているところもあります。消費者金融は金利が高い、とのイメージもありますが上手く利用すればそれほど負担を感じないでしょう。

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退去費用が高額になるケース

高額な退去費用の請求になる要素はいくつかあります。こちらでは実際に高額請求に発展した事例が多いものを3つ紹介します。

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喫煙

タバコを吸っていると、退去費用が高額化する可能性が高いです。

タバコを吸う事により、壁が黄ばみ張替えが必要になることも少なくありません。部屋全体からタバコの匂いが取れない、なんてことも多く、物件自体の価値を引き下げてしまうのです。

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掃除や手入れをほとんどしなかった

掃除や手入れを怠っていることで、シミや汚れが残り取れなくなることも少なくありません。経年劣化以上のシミや汚れは退去費用に上乗せされるため、その分高額請求になりやすいです。

特に重要なのが水回りであり、カビ取りや排水口のつまりなど、日頃の手入れを怠りやすい場所は要注意。掃除や手入れが行き届いていないと判断されると、高額請求の可能性を高めます。

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もしもまだ申し込むべき会社が決まらないなら、下記記事も参考にしてください!

補足の達人

おすすめカードローン簡単解説

会社名 おすすめポイント 申込
アコム
アコムは原則、勤務先への在籍確認の電話連絡なしを明言している。しかも、もし電話が必要になった場合でも必ず利用者の同意を得てから行うため、「急に職場に電話がかかってくる」ことがない。また、カードレス契約なら郵送物もないので、誰にもバレずに借りられる可能性が高い。
会社名 おすすめポイント 申込
レイクALSA
初めてレイクALSAと契約する場合、契約日の翌日から60日間無利息期間が適用される。他社の倍の長さであり、60日以内に完済した場合は利息0円と強力な特典。また借入額の5万円までなら180日間のさらに長い期間を選択することも可能。少額でちょっと借りたいだけならレイクALSAが最もおすすめだ。
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